高品质住宅该是什么样子？

所有的房企都说自己要造好房子。但实际上，说是一回事，做是另一回事。

尤其是在房地产已经深度发展的今天，在保持快周转之上，要谈 “创新” 是件更难的事情。

【资料图】

迫于控制成本等压力，我们常常看到产品设计高度雷同，似乎很难再有什么东西，可以让人感到“一见钟情”。

“一见钟情”并不只是感性情绪。

在长沙楼市近10年，从一开始看到豪华精装样板间就觉得是梦想之家，到逐渐对千篇一律的产品审美疲劳。

相似的户型，相似的景观，相似的外立面……高周转的复制粘贴留下太多雷同。

不信的话去走10个楼盘试试看，样板间里除了摆设不一样，基本差不多。

但是，今天我们要说的项目，它实在太有辨识度了。

| 项目示范区实景

无论是从外立面的造型，还是入户大堂，亦或是园林和架空层的设计，你一眼就可以认出来它是谁。

你说这个项目的产品风格特别突出？或者说这家开发商特别愿意砸成本，这些好像都对，但总觉得不太准确。

这种若有似无的感受，归根结底到底是什么？

今天这篇文章，就试着来聊聊，长沙乃至全国楼市都算得上 “开创先河” 的产品：

绿城凤起麓鸣。

无界首次落地，绿城中国标杆大旗

说起绿城凤起麓鸣，首先不得不提的是「无界」这个概念。

无界即没有界限，人们一直都在探索自己认知的边界，而绿城所做的就是一次又一次打破边界的尝试。

彼时一年前初次与凤起麓鸣相见的时候，现场还是一片黄土。

站在“江畔杜鹃”里听着置业顾问口若悬河地讲解时，心里不得不为这个项目捏一把汗。

毕竟，作为「无界」在长沙的首次落地，最终实景呈现能到预期的百分之多少，当时谁的心里都没有数。

但好在，近一年时间过去，伴随着长沙部分改善楼盘减配新闻的当下，绿城凤起麓鸣坚持用产品证明了自己。

本月， 绿城中国首个无界示范区于凤起麓鸣开放 ，那个存在于PPT里的产品概念，终于超清地呈现在我们眼前。

在总占地面积约1.47万㎡的实景综合示范区里，“中央车站”、地下空间、泳池架空层、无界公寓等亮点均得到了全品质呈现。

她凝结了绿城全维度的创新设计，除了表达对传统的尊重、对当下的洞察，还充满着对未来的预见与想象。

| 项目示范区实景

回顾绿城进入长沙这20年，无论是“亚洲十大超级豪宅”绿城青竹园，再到绿城明月江南，还是绿城招商桂语雲峯，

每一次，绿城都用新的产品序列，刷新区域新的人居样本。

但是，这一次不同于绿城青竹园等区域样本，凤起麓鸣集合的是 绿城近 5 年产品力之大成 ， 由绿城集团倾力打造，更加出彩。

几乎可以锤定：绿城凤起麓鸣，将扛起「绿城中国」今年的 标杆大旗 ，成为集团今年乃至未来五至十年的 扛鼎之作！

这次参观完示范区，在我心里留下最深刻印象的便是 「无界」 在建筑里的真实呈现。

毕竟，见过太多长沙的开发商，打造200㎡以上大平层的思维，仍然停留在140-180㎡的逻辑。

仿佛是手机plus版本的同时，他们也缺乏做好高端改善的系统基因，虽定价2万+，但并不知道到底该怎么做。

相较于长沙绝大多数楼盘，绿城凤起麓鸣通过「无界」这一贯穿始终的理念，重新定义你生活的 宽度 ——

在结构上无界，更加宽阔的江景视野：

取消客厅转角的结构柱，创新地使用悬挑结构，尽可能地减少了建筑之中的墙体与柱体。

大尺度落地玻璃，每一面窗都是一个无边画框，从而弱化了通常意义上的户型对观江的视野切分。这成为其超越其他江景豪宅的亮点。

当你推开门，你的视线便可通过餐厅、花园阳台，看到湘江， 无论是你身在餐厅、客厅、还是卧室，你总能与江景不期而遇。

入行几年，看过的江景房两只手也数不过来，但让我感受到扑面而来、连绵不绝的江景画面的， 仅绿城一家 。

| 项目样板间实景

在场景上无界，“隔而不断”的效果：

我们原本所住的房子的空间，都只是大小的“格子”。客厅是客厅，餐厅是餐厅，阳台是阳台，互不打扰。

但凤起麓鸣通过减少梁柱，以及半隔断形式、中式园林的隔景手法， 打破了界限的阻隔，融合了单一的空间， 实现了空间无界——

它让 客厅、餐厅、书房、阳台 彼此融合，由单一化的空间衍生出 多元化 的生活场景。

| 项目样板间实景

● 坐在餐厅一边看江景，也能和客厅的朋友一起看电视，你的视野和活动范围更开阔；

● 关上门在书房安静处理工作的同时，转个头也能时刻关注到家人在客厅的动向；

● 小孩在阳台玩耍时，转个头就能和正在下厨的家人对话与眼神交流。

但同时，彼此之间也还是有一定的区域阻隔，不会扰乱你的生活节奏。

在凤起麓鸣，「无界」无处不在，让 内心的宽度 也能得到更好的释放。

在造型上无界，建筑与江面的共鸣：

项目使用全面屏立面，舍弃传统的直角幕墙，采用弧形玻璃完成转角过渡。

流线边缘工艺精致，这样使得整个建筑更加轻盈，让室内室外没有隔阂。

在横向设计上，90%的“白”加上10%的“金”，双层铝板装饰和中部的金属漆点缀，“金镶玉”般通透。

单从这样的美学立面，我们也可以看出绿城对建筑的理解，就是 拒绝复制 。

| 项目外立面实景

不同于长沙大部分房企高周转的逻辑，绿城不完全出于成本的考量，仅仅是我们知道的，光是小区内部的布局就经历了数十版设计，花了很多时间打磨。

而且，每栋房子的位置和户型都经过多次推导演绎，既保证了z大化的看江视野，又保证了完整的中央大花园，还保证了每栋每户的采光。

从拿地到开盘再到无界示范区开放，时间已有两年。从成本上来说，或许不符合许多开发商拿地-火速建营销中心-开盘的逻辑。 但绿城做到了精益求精，这正是基于 绿城式的情怀 。

目前全长沙楼盘产品设计 更用心、更全面 的项目，值得长沙的开发商学习，值得长沙地产从业者学习。

先锋的公区设计，绿城的理想情怀

好，咱们继续，聊聊绿城凤起麓鸣的第二大亮点。

——在 公区设计 上的创新实践 。

首先，绿城对凤起麓鸣的园区入口和大堂，做了颜值与功能上的双重优化：

一是 入户大堂的颜值提升 。外部是静谧的礼仪水院，内部是大堂的吊顶和墙体的流动线条，组合起来给我一种：

“山雨初含霁，江云欲变霞”的意味。

二是 园区大堂的功能提升 ，也就是所说的 中央车站 。

从主入口穿过大堂，即到达中央车站。它分为上下两层，让车流、人流、物流，在此垂直分流。

这是个什么概念呢，有点类似于TOD，但又比它更具想象空间——

二层是城市花园和潇湘楼阁的城市甲板，可以远眺整个湘江；

首层是车辆的停靠与洄游点，这里有专门的 候车区 ，还有饮料、零食提供，非常地从容不迫。

你既可以在这里取快递或者候车，也可以下车，向前直行，去往下沉花园与无边泳池。

回到家，随着一系列场景徐徐展开，身心都可以从快节奏的都市生活放松下来。

此外，绿城这次在 地下车库 的设计上也花了心思。

打破普通住宅小区车库“阴暗”的刻板印象，在入库空间增设迎宾归家墙后，配以星空吊顶灯的照射，让回家的路豁然明朗。

除此之外，地下车库的灯光、导视系统和车位及双向车道的尺寸，也做了诸多体贴的创新。

总之，中央车站的意义在于：

重新整合了传统社区的落客大堂、快递服务站、休憩花园、物业服务前台和地下车库混杂的局面，一切都不再有界限。

另一个亮点则是 无边泳池。

现在，有追求的开发商都会在泳池边放上遮阳伞、躺椅、水吧台，营造出浓浓的度假感。

绿城凤起麓鸣的泳池不单单只有「度假」，而是以泳池为中心，营造出一系列生活场景。

你可以尽情的在这里放空身心，或追逐嬉戏、或拍照po圈，或享受大自然的鲜氧SPA......

也可以和朋友们举办一场泳池派对，DJ现场打碟，选择电音轰趴，一键切换到电音派对模式，又清凉又劲爆！

在绿城的建造观里，泳池绝非单独的存在。

休憩平台、池岸水吧......它们赋予泳池运动之外的休憩功能，既是业主家人们休闲畅聊的场所，也是邻里社交的空间。

水景、植栽、灯光......绿城的泳池也不是单一的蓝色，通过不同景观元素的点缀与修饰，十分养眼。

春夏秋冬，时间流转，泳池“离开”了夏天，也依旧拥有它独特的美丽。

正如“一部绿城泳池营造史，半部中国豪宅泳池史”，在绿城凤起麓鸣，有着更多可能。

从泳池穿过，步行数十步就是健身房、阶梯花园和山体公园。

穿过泳池，拾级而上，是凤起麓鸣的 台地花园 ，中央花园大树成荫，在阳光草坪与林下花园，带来一种英式庄园般的假日风情。

总之，绿城用归家动线无微不至的创新，让归家这件每天都在发生的小事，有了新的体验和意义。

28年前，宋卫平在《绿城第一课》中写道：“我们是绿城人，我们是理想主义者，我们相信行动。”这是刻在绿城骨子里的基因。

生活，不在别处；绿城，就在这里。

高水准的工匠精神，不惜成本做加法

最后要说的，是绿城那种“不显山不露水”的优秀基因。

他可能不像长沙部分高端商业大平层秉承的，用装修品牌来拔高项目的调性。

而是尽可能在国内一线品牌的基础上，不惜成本地用更高超的功法，为产品 做加法。

举个例子，泳池里每一块石材的颜色、花纹都经过工程师们精心挑选，在建造过程中，每一块砖如何贴，也经过反复打磨。

这样保证了小到每一块池底马赛克的尺寸误差都在毫厘之间，使整个泳池的平整度达到更好效果。

其外立面的层间造型，不惜成本地采用了 铝板设计 ，这是很多开发商忽视的地方。

而且为了创造更好的观景体验，绿城取消了室内栏板，玻璃幕墙由中空玻璃升级为 中空夹胶玻璃 ，更加通透。

而且为了达到户型无界的效果，也就是没有客厅承重柱，得利用横向结构来拉住外挑楼板。

这就对水泥要求 更强的混凝土强度 ，使得建安成本可能要增加500-600元/㎡。

去年我从凤起麓鸣的营销中心借走了一本绿城品牌故事集，里面提了两个故事印象很深刻。

一个是绿城的某项目，身处闹市区，想做到闹中取静。他们为此聘请了专业声学团队，从早高峰到子夜时，设点测试声环境，制定专业综合降噪方案，使户内外声环境达到更为舒适的状态。

另一个是绿城桂语江南的收纳文化，考虑到老人可能偶尔会来小住，在衣柜中设计了符合老年人配建物品的收纳空间。让飘窗窗台的高度比普通高度降低15厘米，使之成为一个收纳系统，沐浴更多的阳光。

其实，绿城已经从传统意义上的豪宅大宅，进化为更加人性化、精细化、功用化的新豪宅类型，这几乎可以算作房产公司 深入剖析人性 、观照后反映到产品之上的里程碑。

写在最后

建筑不是快销品，需要时间的淬炼，坚守它的居住属性是绿城走到今天的一大原因。

从早期的青竹园，到如今的凤起麓鸣，我们看到了“无界”这样前沿创新的产品。

在这些产品背后，是绿城是不吝成本与时间的雕琢。这样的工匠精神，值得长沙所有开发商向他学习。

绿城凤起麓鸣，在售建面约210-315㎡江景大平层，无界示范区已开放，这处长沙乃至全国“开创先河”的藏品，将成为少数人的珍藏。

编辑： 好房汇 土豆思

审核： 好房汇 马斯峤

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